Révision annuelle du bail d'habitation

Indexez votre loyer.

Le module applique la formule légale de l'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989 : loyer × nouvel IRL ÷ ancien IRL. Dernier indice publié : T2 2026 — 148,37 (INSEE). Le calcul est gratuit et se fait sur votre écran, rien n'est transmis.

Module d'indexation

Calculez le loyer révisé.

Loyer mensuel actuel (hors charges)

€ / mois

Date de signature du bail (facultatif — préréglage du trimestre de référence)

IRL du bail

IRL de la révision

Formule appliquée : loyer × IRL nouveau ÷ IRL ancien. En pratique, le nouvel IRL se prend au même trimestre que celui du bail, un an plus tard.

Loyer révisé

Saisissez votre loyer.

Le loyer mensuel hors charges suffit : le module applique la formule légale de l'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989.

Les indices publiés

L'IRL trimestre par trimestre.

Trimestre	Valeur	Évolution annuelle
T1 2023	138,61	—
T2 2023	140,59	—
T3 2023	141,03	—
T4 2023	142,06	—
T1 2024	143,46	+3,50 %
T2 2024	145,17	+3,26 %
T3 2024	144,51	+2,47 %
T4 2024	144,64	+1,82 %
T1 2025	145,47	+1,40 %
T2 2025	146,68	+1,04 %
T3 2025	145,77	+0,87 %
T4 2025	145,78	+0,79 %
T1 2026	146,60	+0,78 %
T2 2026	148,37	+1,15 %

INSEE, métropole continentale (base 100 au T4 1998). L'INSEE publie chaque trimestre à la mi-janvier, mi-avril, mi-juillet et mi-octobre ; le T3 2026 paraît le 15 octobre 2026. Des variantes existent pour la Corse et les départements d'outre-mer régis par l'article 73.

Quel trimestre de référence ?

Le bail désigne le trimestre.

Le bail peut fixer lui-même le trimestre de référence. S'il est muet, c'est le dernier IRL publié par l'INSEE à la date de signature du bail, ce qui donne quatre fenêtres :

Bail signé du 15 janvier au 14 avril→ T4 de l'année précédente
Bail signé du 15 avril au 14 juillet→ T1 de la même année
Bail signé du 15 juillet au 14 octobre→ T2 de la même année
Bail signé du 15 octobre au 14 janvier→ T3 de la même année

Le trimestre reste le même d'une année sur l'autre : une révision compare toujours l'IRL du trimestre de référence de l'année en cours à celui de l'année précédente.

Les règles à connaître

Réviser le loyer dans les règles.

Une clause de révision dans le bail

La révision n'existe que si le bail le prévoit. Sans clause, le loyer reste au niveau fixé à la signature, même si les prix montent : impossible de la réclamer après coup.

Une révision par an, à la date du bail

Le bailleur ne peut réviser qu'une fois tous les douze mois, à la date convenue dans le bail (souvent la date anniversaire). Passé ce terme, pas de rattrapage : la révision non demandée dans l'année est définitivement perdue.

Le loyer hors charges

L'IRL ne s'applique qu'au loyer principal, charges non comprises. Les charges provisionnelles se régularisent à part, selon les comptes de la copropriété.

Logement d'habitation uniquement

L'IRL vise la résidence principale. Un local commercial ou professionnel suit d'autres indices : l'ILC pour les commerces, l'ILAT pour les bureaux et activités tertiaires.

Interdiction pour les logements classés F ou G

Depuis la loi Climat et résilience, les logements dont le diagnostic de performance énergétique est F ou G ne peuvent plus voir leur loyer révisé à la hausse (baux signés ou renouvelés depuis le 24 août 2022 en métropole).

Le bouclier loyer est terminé

Le plafonnement à 3,5 % de la hausse de l'IRL s'est appliqué aux révisions du T3 2022 au T1 2024. Depuis le T2 2024, la variation de l'indice n'est plus plafonnée.

Passer à l'action

Le vrai problème, ce n'est pas le loyer révisé : c'est le loyer qui ne rentre pas.

Si votre locataire doit déjà des mois de loyer, la révision annuelle passe au second plan. Déposez vos pièces : le cabinet analyse la situation et vous répond le jour même.

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